2012/5/1 16:36

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)8月23日訊 中糧地產(chǎn)（000031.SZ）今日晚間公布中期業(yè)績(jī)顯示，今年上半年，公司凈利潤(rùn)從去年同期虧損335.3萬轉(zhuǎn)為盈利7367.7萬。實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收約4.48億，同比增長(zhǎng)80.75%。

其中，主營(yíng)業(yè)務(wù)商品房開發(fā)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為3億，比去年同期的1.14億增加163.85%，公告稱，收入增加的主要原因是本期結(jié)轉(zhuǎn)深圳寶安瀾山項(xiàng)目收入較上年同期增加。

來料加工業(yè)務(wù)方面，由于公司萬寶廠搬遷使得管理費(fèi)收入較上年同期減少，上半年來料加工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2849.86萬，同比減少7.51%；而由于報(bào)告期內(nèi)新增物業(yè)出租及出租率較上年同期提高，公司前6月實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃收入9316.46萬，同比增加12.04%。

此外，報(bào)告期內(nèi)，投資收益對(duì)公司凈利潤(rùn)影響達(dá)到10%以上，包括從公司合營(yíng)企業(yè)廣州市鵬萬房地產(chǎn)有限公司獲得投資收益1404.99萬，參股招商證券股份有限公司獲得投資收益5587.83萬。

不過，由于可售資源比去年同期減少以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控影響，上半年公司實(shí)現(xiàn)住宅簽約銷售面積（按權(quán)益，下同）3.17萬平米，同比下降64%，簽約銷售金額5.62億，同比下降39%。

上半年，公司新增住宅項(xiàng)目?jī)H3個(gè)，累計(jì)新增土地面積14.33萬平米。截至2010年6月30日，公司在建擬建住宅項(xiàng)目共12個(gè)，規(guī)劃總建筑面積295.03萬平米。

公告顯示，上半年公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為-11.9億，同比下降284%；總營(yíng)業(yè)成本約為2.6億，同比增長(zhǎng)96.17%。每股收益為0.041元，與去年同期的-0.002元相比增幅達(dá)2150%，公告稱，上半年公司不實(shí)施利潤(rùn)分配及公積金轉(zhuǎn)增股本或發(fā)行新股方案。

中糧地產(chǎn)認(rèn)為，下半年調(diào)控政策將繼續(xù)落實(shí)，成交量很可能繼續(xù)在低位徘徊，部分城市成交價(jià)格將有所下調(diào)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面對(duì)較大壓力。但上半年公司重點(diǎn)關(guān)注的北京、上海和深圳等主要城市施工量增長(zhǎng)有限，甚至為負(fù)增長(zhǎng)，未來12個(gè)月供應(yīng)量難有突破。

在應(yīng)對(duì)措施上，公司決定在持續(xù)完善現(xiàn)有的TOP系列（頂級(jí)高層住宅、國(guó)際生活社區(qū)和高端別墅產(chǎn)品）和中高端住宅產(chǎn)品系列的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)以“大悅城” 為品牌，包括商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體的研究和實(shí)踐推廣。同時(shí)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備工作，把握行業(yè)調(diào)整的時(shí)機(jī)以理性價(jià)格在北京、杭州、成都等城市獲取優(yōu)質(zhì)地塊，并按年初制定計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目新開工，確?？墒圪Y源增長(zhǎng)。

(本文來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 作者：潘秀林)