2012/5/1 15:57

太子奶僅剩資產多遭抵押

與湖南太子奶龐大的債務相比，其所剩資產頗為尷尬。

根據管理人清查核資的初步結果，湖南太子奶核心資產主要為：栗雨工業(yè)園約39.8萬平方米土地使用權；約20.8萬平方米建筑物所有權；422個有效商標（其中包括2個“中國馳名商標”）；31個有效專利；2155臺機器設備；4625臺辦公設備以及50輛運輸設備。

陳建宏在12月4日接受 《每日經濟新聞》記者采訪時坦承，上述資產中，土地使用權是湖南太子奶現有的“主要資產”了。

更將令湖南太子奶債權人擔憂的幕后真相是，栗雨工業(yè)園約39.8萬平方米土地使用權已經多半被抵押給了銀行。

湖南太子奶先是在2007年將上述土地抵押給了中國銀行董家塅支行。一份抵押合同編號為“2007年株中銀董抵合字001號”的抵押文件顯示，湖南太子奶上述土地的權利價值約為1.28億元，授信金額則為1.4億元，授信期限為12個月。

而在2008年，上述土地中的4塊又轉而被抵押給招商銀行和中國銀行。

《每日經濟新聞》掌握的湖南太子奶抵押貸款情況顯示：2008年5月，湖南太子奶所有的栗雨工業(yè)園約39.8萬平方米土地使用權中，約4.7萬平方米被評估約為2119萬元，從招商銀行長沙分行貸款1786萬元；約2.3萬平方米被評估約為1037萬元，從工商銀行株洲高新技術開發(fā)支行貸款500萬元；約 4.2萬平方米被評估約為1886萬元，從招商銀行長沙分行貸款1590萬元；還有一塊約為12萬平方米的土地被評估為5506萬元，從招商銀行長沙分行貸款4640.33萬元。

這也就是說，湖南太子奶所有的栗雨工業(yè)園約39.8萬平方米土地使用權中在2008年，至少有約23.2萬平方米被抵押貸款，貸款金額僅達到8516.33萬元。

湖南太子奶破產重整管理人德恒律師事務所全球合伙人陳建宏，面對《每日經濟新聞》記者出示的上述抵押貸款材料，表示了默認，但拒絕回答關于如何處置這部分抵押貸款的問題。

“只有解決了抵押貸款，湖南太子奶的資產才能被釋放出來，進行拍賣，只有這樣才行?！敝曛蕻數匾晃粰嗤耸恐赋觥?/P>

但上述土地拍賣幾何，仍然面臨不確定。

一位株洲市國土系統(tǒng)的官方人士12月4日表示，湖南太子奶在落地后，“基本就沒繳納過多少稅收，一直在添麻煩。此外，它的土地屬于工業(yè)用地，會有增值，但增值空間不會大。”

至于湖南太子奶所有土地上的廠房，也在之前大多被抵押。

《每日經濟新聞》掌握的貸款情況顯示，湖南太子奶栗雨工業(yè)園的部分房地產（1、4號廠房等）被抵押給招商銀行長沙五一路支行貸款5000萬元，貸款年利率7.47％；栗雨工業(yè)園的辦公樓、廠房等則又被抵押給工商銀行株洲高新開發(fā)支行貸款3000萬元。

這已經占到湖南太子奶約20.8萬平方米建筑物所有權的一半。

土地與廠房多遭抵押之外，湖南太子奶所持有的“太子奶”等2個“中國馳名商標”也已難拍賣出大筆現金。

陳建宏指出，實際上，湖北黃岡中院早就已對“太子奶”商標進行評估，“說是10億元一個，兩個商標價值20億元。黃岡中院給每個（商標）只評估了6000萬元，拍賣過，但還沒賣掉。”

至于設備、辦公用品以及運輸車輛，資產價值就更微乎其微了。